La actividad de Private Equity Real Estate (“PERE”) consiste fundamentalmente en la inversión en activos inmobiliarios o compañías con un alto componente inmobiliario que cuenten con un significativo potencial de generación de valor a través de una gestión activa (i.e. reposicionamiento o mejora del activo, gestión arrendaticia, creación de plataformas, etc.). La tipología de inversiones varía en función del momento del ciclo. El objetivo final la obtención de un rendimiento superior al que otorga el mercado (“Beta”), a través de la mejora y reposicionamiento de las inversiones (“Alpha”).
La actividad de Real Estate se enmarca dentro de la inversión alternativa y constituye en la actualidad un “asset class” fundamental en las estrategia de inversión y formación de carteras de los inversores institucionales. Algunos factores que han impulsado la creciente asignación a este tipo de activos son su efecto diversificador por su baja correlación con otros activos financieros, la capacidad de generar atractivas rentabilidades en diferentes ciclos de mercado, su capacidad generadora de «yield» y su protección ante escenarios inflacionistas.